بيس أفينيو بواسطة بيس هومز: مساحات تجارية (متاجر) قيد الإنشاء في داونتاون جبل علي، دبي

يقع مشروع بيس أفينيو (Peace Avenue by Peace Homes Development) في موقع استراتيجي بارز في داونتاون جبل علي على امتداد شارع الشيخ زايد وبالقرب من محطة المترو. وإلى جانب وحداته السكنية الفاخرة، يضم المشروع مساحات تجارية ومحلات بيع بالتجزئة (Retail) في الطابق الأرضي صُممت بعناية لتوفير أعلى مستوى من الرؤية واستقطاب حركة مشاة كثيفة من سكان المبنى والمجتمع المحيط.

1. نظرة عامة على المشروع ومزايا المساحات التجارية

موقع استراتيجي ممتاز: يقع في داونتاون جبل علي مع اتصال مباشر بشارع الشيخ زايد وعلى مسافة قريبة جداً من محطة المترو، مما يضمن أقصى درجات الوصول وسهولة الحركة للعملاء.

حركة مشاة عالية: صُممت المحلات لتلبية احتياجات الكثافة السكانية والمهنية العالية في المنطقة، مما يجعلها وجهة مثالية للمتاجر الصغيرة، المقاهي، الصيدليات، والخدمات اليومية.

بنية تحتية تجارية عصرية: واجهات زجاجية حديثة، سقوف مرتفعة، وتخطيطات مرنة تتيح تشغيل الأنشطة التجارية بأعلى كفاءة.

2. مساحات المحلات وأسعارها

مساحات الوحدات: تتنوع التصاميم لتناسب المحلات البوتيكية المدمجة وصولاً إلى المساحات التجارية الواسعة ذات الواجهات المتعددة.

فرص استثمارية واعدة: عوائد إيجارية قوية ونمو متوقع في رأس المال بفضل الموقع الاستراتيجي القريب من المترو وتنامي الطلب التجاري في جبل علي.

3. خطط السداد (Payment Plans)

خطط سداد ميسرة من المطور:

دفعة مقدمة مرنة عند الحجز.

أقساط مرتبطة بمراحل الإنجاز والإنشاء حتى اكتمال المشروع.

4. جدول التسليم (Handover Timeline)

موعد التسليم المتوقع: من المقرر تسليم المشروع رسمياً في ديسمبر 2027.

س1: هل يحتوي مشروع بيس أفينيو على محلات تجارية للبيع؟

ج1: نعم، يتضمن المشروع محلات تجارية قيد الإنشاء في الطابق الأرضي مصممة للأنشطة التجارية والمقاهي ومزودي الخدمات.

س2: أين يقع مشروع بيس أفينيو بالتحديد؟

ج2: يقع في داونتاون جبل علي على شارع الشيخ زايد، مع قرب مباشر من محطة المترو.

س3: متى موعد تسليم مشروع بيس أفينيو؟

ج3: من المقرر تسليم المشروع في ديسمبر 2027

سكاي لاين بواسطة بيس هومز: مساحات تجارية (متاجر) قيد الإنشاء في مجمع دبي لاند السكني (DLRC)، دبي

يقع مشروع سكاي لاين (Sky Line by Peace Homes) في المدخل الاستراتيجي لـ مجمع دبي لاند السكني (DLRC) بالقرب من شارع العين، وهو برج سكني وتجاري مكون من 31 طابقاً. يضم المشروع وحدات تجارية ومحلات بيع بالتجزئة (Retail) في الطابق الأرضي بتصميم يضمن أقصى درجات الظهور، حركة مشاة عالية، وعوائد استثمارية قوية.

1. نظرة عامة على المشروع ومزايا المساحات التجارية

موقع استراتيجي متميز: يقع في بوابة DLRC بالقرب من المدينة الجامعية، ويستقطب حركة مستمرة من سكان المبنى البالغ عددهم 504 وحدات سكنية ومنطقة دبي لاند المحيطة.

خيارات متعددة للتجزئة: يضم محلات تجارية في الطابق الأرضي بنظام الهيكل الأساسي (Shell-and-core)، بالإضافة إلى محلات دوبلكس واسعة متعددة المستويات ومطلة على الشارع الرئيسي مباشرة.

2. مساحات المحلات وأسعارها

مساحات الوحدات: تبدأ من المحلات الصغيرة المناسبة للأنشطة البوتيكية بمساحة تقارب 850+ قدم مربع وصولاً إلى محلات دوبلكس واسعة تتجاوز 4,500 قدم مربع.

نطاق الأسعار: تتفاوت الأسعار بحسب المساحة، موقع الزاوية، والإطلالة؛ حيث تبدأ من حوالي 2.100.000

, درهم إماراتي وصولاً إلى أكثر من 17,000,000 درهم للمساحات الكبيرة.

3. خطط السداد (Payment Plans)

خطط سداد مرنة وميسرة: جداول دفع مدعومة من المطور تبدأ بدفعة مقدمة مريحة تليها أقساط مرتبطة بمراحل الإنجاز والإنشاء وصولاً إلى التسليم.

4. جدول التسليم (Handover Timeline)

موعد التسليم المتوقع: من المقرر تسليم المشروع رسمياً في الربع الرابع من عام 2028.

الأسئلة الشائعة (Q&A)

س1: أين يقع مشروع سكاي لاين بواسطة بيس هومز؟

ج1: يقع المشروع في مجمع دبي لاند السكني (DLRC)، مما يوفر وصولاً مباشراً إلى شارع العين وبالقرب من المدينة الجامعية.

س2: ما هي أنواع المساحات التجارية المتاحة؟

ج2: يضم البرج محلات تجارية في الطابق الأرضي بنظام الهيكل الأساسي إلى جانب محلات دوبلكس كبيرة بمداخل مباشرة على الشارع والمناطق الحيوية.

س3: متى موعد تسليم مشروع سكاي لاين؟

ج3: من المقرر تسليم المشروع في الربع الرابع من عام 2028

Introduction to Binghatti Phoenix Retail Real Estate

Binghatti Phoenix stands as a landmark architectural achievement by Binghatti Developers, strategically located in the heart of Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai. While celebrated for its striking modern residential apartments, the project also offers exceptional ground-floor commercial retail spaces designed to capture high daily footfall from a thriving community.

Investing in retail real estate at Binghatti Phoenix positions your business or investment portfolio in one of Dubai's most populated master communities. With a constant, built-in residential audience right at your doorstep, these commercial units deliver unmatched visibility, high leasing demand, and robust rental yields.

Key Benefits of Investing in Binghatti Phoenix Retail Units

1. Captive Residential Footfall

Situated within a major residential hub, ensuring a continuous, organic flow of everyday customers for retail shops, cafes, and service outlets.

2. High Return on Investment (ROI)

Ground-floor commercial spaces in high-occupancy areas like JVC consistently yield strong rental returns and long-term capital appreciation.

3. Iconic Architectural Prestige

Features Binghatti’s signature avant-garde design language, making the development an eye-catching landmark that naturally attracts visitors and boosts brand presence.

Strategic Location & Connectivity

Binghatti Phoenix offers seamless logistical access to Dubai's major transit corridors:

Al Khail Road (E44) & Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311): 2–3 minutes for instant city-wide commuting.

Dubai Marina & JBR: 12–15 minutes.

Downtown Dubai & Burj Khalifa: 18–20 minutes.

Dubai International Airport (DXB): 25 minutes.

Q1: What types of businesses are ideal for retail spaces in Binghatti Phoenix?

A1: Convenience stores, supermarkets, specialized pharmacies, coffee shops, daily laundries, and boutique service outlets thrive exceptionally well due to the high density of residential tenants.

Q2: Are the retail units at Binghatti Phoenix available for freehold ownership?

A2: Yes, commercial and retail properties within designated areas of JVC are available for freehold purchase by both local and international investors.

Q3: Why is Binghatti Phoenix a smart choice for commercial real estate investors?

A3: The combination of a trusted developer brand (Binghatti), a prime JVC address, limited ground-floor commercial availability, and steady local demand ensures long-term asset securi

ty and high liquidity.

مقدمة عن سوق عقارات التجزئة والمحلات المزدهر في دبي كريك هاربر

تطورت وجهة "دبي كريك هاربر" -المطورة رئيسياً بواسطة شركة إعمار العقارية (Emaar Properties)- بسرعة لتصبح واحدة من أبرز وأرقى الوجهات الساحلية ذات الرؤية المستقبلية في دولة الإمارات العربية المتحدة. وفي حين استحوذت المجتمعات السكنية الفاخرة وإطلالات أفق وسط مدينة دبي الخلابة على الاهتمام العالمي في البداية، فقد نضج المشهد التجاري للمجتمع ليصبح نظاماً بيئياً استثنائياً لتوليد الثروة. تقدم عقارات التجزئة واستثمارات المحلات التجارية -التي تتراوح بين الممرات الساحلية النابضة بالحياة ووحدات البوليفارد البوتيكية ومسافات المنصات ذات الحركة المرورية العالية- للمستثمرين إمكانات هائلة لتوليد الإيرادات.

مدفوعة بالتسليم السريع للبنية التحتية الرئيسية، وتوسع علامات الضيافة الفاخرة، والتدفق الهائل للسكان الأثرياء، تقدم أصول التجزئة في دبي كريك هاربر عوائد مربحة تفوق غالباً فئات الأصول السكنية التقليدية. يستكشف هذا الدليل الشامل كل ما تحتاج معرفته حول امتلاك مساحات التجزئة والتجارية في هذا المركز المخطط بعناية، بما في ذلك المؤشرات المالية، رؤى المطور، قوائم المشاريع البارزة، والإجابات الخبيرة عن الأسئلة الشائعة.

ملف المطور العقاري: إعمار العقارية (Emaar Properties)

اسم المطور: شركة إعمار العقارية ش.م.ع (Emaar Properties PJSC)

السمعة في السوق: معترف بها عالمياً رائدةً للمجتمعات الرئيسية المخططة في دولة الإمارات، وتشتهر إعمار بتقديم مشاريع ضخمة وأيقونية تشمل برج خليفة، وسط مدينة دبي، دبي مارينا، ودبي كريك هاربر.

التميز التجاري والتجزئة: تدمج إعمار بنية تحتية تجارية عالمية المستوى مباشرة ضمن مخططاتها السكنية الرئيسية، مما يضمن حركة مشاة عالية، وجودة بناء استثنائية، وحفاظاً قوياً على قيمة العقار على المدى الطويل.

المؤشرات المالية الرئيسية: أسعار الشراء، العوائد الإيجارية ونمو رأس المال

1. أسعار الشراء والاستحواذ

تختلف تكلفة الدخول لمساحات التجزئة والمحلات التجارية في دبي كريك هاربر بناءً على الواجهة المحددة، والقرب من الواجهة المائية، ونضج المرحلة:

وحدات الواجهة المائية وكورنيش شاطئ الخور (Creek Beach): تتطلب مساحات التجزئة المميزة المطلة مباشرة على البحيرة الاصطناعية أو الممرات المخصصة للمشاة أسعاراً أعلى للقدم المربع، وعادة ما تبدأ من 2,800 إلى أكثر من 5,000 درهم إماراتي للقدم المربع. تتراوح تكلفة الوحدات الإجمالية عموماً بين 2.2 مليون وأكثر من 12 مليون درهم إماراتي.

وحدات البوليفارد المركزي والمطلة على الحدائق: توفر المساحات التجارية الثانوية والمحاذية للحدائق نقاط دخول أكثر سهولة، حيث تتراوح الأسعار بين 2,000 و3,200 درهم إماراتي للقدم المربع (بتكلفة إجمالية تتراوح بين 1.5 مليون و4.5 مليون درهم إماراتي).

2. العوائد الإيجارية

تتفوق أصول التجزئة في دبي كريك هاربر باستمرار على العوائد السكنية داخل نفس المجتمع الرئيسي:

متوسط صافي العوائد الإيجارية: يتراوح عادة بين 7.2% إلى 9.4% صافي، مدفوعاً بالطلب القوي من مشغلي الأطعمة والمشروبات (F&B)، والعلامات التجارية التموينية، ومقدمي خدمات البوتيك.

هياكل الإيجار طويلة الأجل: تتضمن عقود الإيجار التجارية والتجزئة عادة التزامات متعددة السنوات (من 3 إلى 5 سنوات أو أكثر) مع زيادات إيجارية سنوية مدمجة، مما يضمن تدفقات نقدية مستقرة ومتوقعة للمستثمرين على المدى الطويل.

3. نمو رأس المال

يحظى ارتفاع قيم رأس المال بدعم قوي من إكمال البنية التحتية الرئيسية لإعمار، وتنامي عدد السكان المقيمين، ومحدودية توفر وحدات التجزئة المستقلة:

معدل النمو: تشهد المراحل الراسخة نمواً رأسمالياً مستقراً يتراوح بين 6% إلى 9% سنوياً، مع تسجيل أصول التجزئة على الواجهة المائية طفرات كبيرة مع بلوغ إشغال المجتمع مرحلة النضج.

مشاريع التجزئة والمشاريع التجارية البارزة في دبي كريك هاربر

1. إعمار بالاس والمساكن (منطقة كريك بيتش)

المطور: شركة إعمار العقارية

نوع المشروع: وحدات تجزئة فاخرة في الطابق الأرضي ومطاعم ومقاهي تحمل علامات تجارية (F&B)

الموقع: كريك بيتش، دبي كريك هاربر

أبرز مزايا الاستثمار: تقع مباشرة داخل منطقة الشاطئ الفاخر ومناطق الضيافة ذات العلامات التجارية. مثالية للمقاهي الراقية، والمطاعم المتخصصة، ومحلات التجزئة الخدمية التي تلبي احتياجات السكان الأثرياء وضيوف الفنادق.

العوائد المقدرة: 7.5% إلى 9.2% صافي.

2. ذا كوف ومحلات كريك هورايزون (منطقة الجزيرة)

المطور: شركة إعمار العقارية

نوع المشروع: محلات تجارية على ممشى البوليفارد والواجهة المائية

الموقع: منطقة الجزيرة (Island District)، دبي كريك هاربر

أبرز مزايا الاستثمار: تقع على طول الممرات النشطة للمشاة في منطقة الجزيرة. تستفيد هذه الوحدات من الإشغال السكني الفوري والمستقر والإطلالات الخلابة على قناة خور دبي.

العوائد المقدرة: 7.2% إلى 9.4% صافي.

3. بالاس رزيدنسز نورث وكريك غيت (البوليفارد المركزي ورابط الحديقة)

المطور: شركة إعمار العقارية

نوع المشروع: مساحات تجزئة ومحلات تجارية ضمن منصات الأبراج ذات الحركة المرورية العالية

الموقع: الحديقة المركزية ورابط جزيرة الخور

أبرز مزايا الاستثمار: تقع بالقرب من الحدائق الخضراء والممرات الرئيسية للمشاة، وتستقطب حركة مشاة يومية من العائلات والعدائين والمهنيين المتنقلين بين الأبراج السكنية ومناطق الترفيه.

العوائد المقدرة: 7% إلى 9% صافي.

س1: ما هي العوائد الإيجارية النموذجية لعقارات التجزئة في دبي كريك هاربر مقارنة بالوحدات السكنية؟

ج1: في حين يبلغ متوسط عوائد الإيجار السكني في دبي كريك هاربر حوالي 6% إلى 7.5%، فإن عقارات التجزئة والمحلات التجارية المميزة تحقق صافي عوائد تتراوح بين 7.2% و9.4%. علاوة على ذلك، تتميز عقود إيجار التجزئة بفترات التزام أطول (3-5 سنوات) مع زيادات إيجارية ثابتة، مما يقلل بشكل كبير من مخاطر دوران الشغور.

س2: هل توجد أي قيود على المستثمرين الأجانب عند شراء عقارات تجارية أو تجزئة في دبي كريك هاربر؟

ج2: لا. يحق للمواطنين الأجانب والمغتربين وغير المقيمين بالكامل تملك العقارات التجارية ومحلات التجزئة بنظام التملك الحر بنسبة 100% في دبي كريك هاربر. بالإضافة إلى ذلك، تمنح استثمارات العقارات المؤهلة المشتري أهلية التقدم بطلب للحصول على تأشيرات إقامة طويلة الأجل في دولة الإمارات بناءً على عتبات قيمة العقار الحالية.

س3: ما هي تكاليف الشراء الإضافية التي يجب توقعها عند شراء عقار تجاري للتجزئة في دبي كريك هاربر؟

ج3: تشمل تكاليف الشراء الأولية الإلزامية رسوم نقل الملكية بنسبة 4% لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، ورسوم الوكالة القياسية (عادة 2%)، ورسوم أمين التسجيل، والرسوم الإدارية البسيطة الأخرى.

س4: هل يُفضل شراء وحدات محلات على الطوب الأحمر (Shell-and-Core) أم مساحات تجارية مجهزة في كريك هاربر؟

ج4: توفر وحدات التجزئة على الطوب الأحمر سعراً أولياً أقل للقدم المربع، مما يتيح التخصيص الكامل المخصص لمتطلبات العلامة التجارية للأطعمة والمشروبات أو التجزئة. أما المساحات الجاهزة أو المعروضة لإعادة البيع فتتطلب تكاليف استحواذ أولية أعلى ولكنها تدر عائداً إيجارياً فورياً من اليوم الأول دون أي تأخير في أعمال التشطيب والتجهيز.

الوصف التفصيلي الكامل

يحتل مشروع مدينة شوبا أبوظبي (Sobha City Abu Dhabi) من قِبل المطور الرائد شوبا العقارية (Sobha Realty) موقعاً استراتيجياً في ممر ينمو بسرعة بالقرب من جزيرة ياس، ليضع معياراً جديداً للمعيشة الفاخرة في عاصمة دولة الإمارات العربية المتحدة. يمتد هذا المشروع الذكي والمتكامل والمستدام على مساحة تقارب 37.5 مليون قدم مربع، وقد تم تصميمه بعناية مع التركيز بشكل كبير على الطبيعة، حيث تخصيص أكثر من 60% من أراضيه للحدائق الخضراء المورقة والمساحات المفتوحة والواجهات المائية التي تضم عشرات الآلاف من الأشجار.

يقدم المشروع مجموعة حصرية من العقارات قيد الإنشاء، بما في ذلك الشقق المعاصرة منخفضة الارتفاع، والتاون هاوس الفاخرة، والفلل العائلية الواسعة ذات التشطيبات الممتازة. وقد تم تصميم المجتمع كبيئة متكاملة بالكامل، ويضم وسائل راحة عائلية من الدرجة الأولى مثل ملعب الجولف، ومسارات الدراجات، والمدارس، ومرافق الرعاية الصحية، إلى جانب المساحات التجارية ومناطق التجزئة النابضة بالحياة. تندمج هذه المراكز التجارية ومناطق التسوق بسلاسة في المخطط الرئيسي، مما يجعله وجهة مثالية للمستخدمين النهائيين الباحثين عن الرفاهية والمستثمرين الذكيين في قطاع التجزئة.

س1: ما هو مشروع مدينة شوبا أبوظبي وأين يقع؟

ج1: مدينة شوبا أبوظبي هو أول مشروع رئيسي واسع النطاق لشركة شوبا العقارية في عاصمة الدولة، ويقع بشكل مثالي في منطقة البهية مع سهولة الاتصال وقربه الشديد من جزيرة ياس.

س2: هل المساحات التجارية ووحدات التجزئة متاحة للشراء على الخارطة؟

ج2: نعم، إلى جانب الوحدات السكنية الفاخرة (الفيلا والتاون هاوس والشقق)، يتضمن المخطط الرئيسي مساحات تجارية ووحدات تجزئة (Retail Spaces) مخصصة للمتاجر والمقاهي والخدمات الأساسية داخل المجتمع.

س3: متى هو موعد التسليم المتوقع لمشروع مدينة شوبا أبوظبي؟

ج3: من المقرر أن تتم عملية إنجاز وتسليم المراحل الأولى من هذا المشروع البارز لشركة شوبا العقارية في عام 2029.

س4: ما هي هيكلية خطة الدفع لمشروع مدينة شوبا أبوظبي؟

ج4: توفر شركة شوبا العقارية خطط دفع مرنة ومرتبطة بمراحل الإنجاز للمشترين على الخارطة، وعادة ما تكون منظمة وفق نظام 60/40:

الدفعة المقدمة: 20% عند الحجز.

خلال فترة الإنشاء: 40% تدفع على أقساط ميسرة مرتبطة بتقدم أعمال البناء.

عند الاستتمام (التسليم): دفعة أخيرة بنسبة 40% تُستحق عند تسليم المشروع في عام 2029.