دبئی میں سرمائے میں اضافہ (Capital Appreciation) کیا ہے؟ سب سے زیادہ منافع دینے والے علاقے

 دبئی میں سرمائے میں اضافہ (Capital Appreciation) کیسے ہوتا ہے؟

رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ میں سرمائے میں اضافے (capital appreciation) سے مراد یہ ہے کہ آپ کی پراپرٹی کی مارکیٹ ویلیو وقت کے ساتھ بڑھ جائے اور خریداری کی اصل قیمت سے کہیں زیادہ ہو جائے۔ دبئی کا رئیل اسٹیٹ سیکٹر دنیا بھر سے آنے والی بھاری نقل مکانی، محدود زمین کی رسد، انفراسٹرکچر میں بڑی سرمایہ کاری، اور مضبوط اقتصادی وژن (دبئی 2040 پلان) کی بدولت سرمایہ کاروں کو سب سے زیادہ سرمایہ منافع فراہم کرنے والے عالمی مراکز میں سے ایک ہے۔

دبئی میں کسی پراپرٹی کی قیمت میں اضافے کا سبب بننے والے بنیادی عوامل یہ ہیں:

آف پلان (تعمیر سے پہلے) خریدنے کا فائدہ: جب پروجیکٹ ابھی تعمیراتی مرحلے میں ہو (آف پلان) تب انویسٹمنٹ کی جائے تو جیسے جیسے تعمیر آگے بڑھتی ہے اور علاقہ ترقی کرتا ہے، پراپرٹی قدرتی طور پر قیمتی ہو جاتی ہے۔ جب پروجیکٹ تیار حالت میں خریدا جاتا ہے تو یہ پریمیم پہلے ہی قیمت میں شامل ہو چکا ہوتا ہے۔

ماسٹر پلان والے پروجیکٹس اور انفراسٹرکچر کے اقدامات: جیسے ہی نئے می트로 روٹس، پل، مصنوعی جھیلوں یا بڑے پارکس کا اعلان کیا جاتا ہے، اس علاقے کے پروجیکٹس کی قیمتیں تیزی سے اوپر جاتی ہیں۔

برانডেڈ ریزیڈنسز (Branded Residences) کا اثر: DAMAC، Binghatti یا Sobha جیسے معروف ڈویلپرز کے دنیا کے بڑے برانڈز (Bugatti، Cavalli، Versace وغیرہ) کے ساتھ مل کر بنائے گئے پروجیکٹس، عام پروجیکٹس کے مقابلے میں کہیں زیادہ تیزی اور بڑے پیمانے پر سرمائے میں اضافے کا ریکارڈ بناتے ہیں۔

سرمائے میں اضافے (Capital Appreciation) کے لیے نمایاں ترین مقامات

آنے والے وقت میں قیمتوں میں اضافے (پریمیم پوٹینشل) کے لحاظ سے دبئی کے سب سے اہم اسٹریٹجک مقامات یہ ہیں:

دبئی کریک ہاربر اور ایم بی آر سٹی (Mohammed Bin Rashid City):

وجہ: شہر کے نئے مرکزی محور کے طور پر پوزیشن حاصل کرنے والے یہ علاقے، ڈاؤن ٹاؤن دبئی سے نزدیکی اور بڑے شہری ترقیاتی پروجیکٹس (نئے ٹاورز، بڑی مصنوعی جھیلوں) کی وجہ سے سب سے زیادہ پریمیم پوٹینشل رکھتے ہیں۔

بزنس بے اور ڈاؤن ٹاؤن دبئی:

وجہ: زمین کی محدود دستیابی کی وجہ سے ان مرکزی علاقوں میں ہر نیا معیاری پروجیکٹ پہلے ہی سے زیادہ فی مربع فٹ قیمتوں کو مزید اوپر لے جاتا ہے۔ کاروباری مرکز ہونے کی وجہ سے یہاں کی مانگ ہمیشہ برقرار رہتی ہے۔

دبئی ساؤتھ اور المکتوم ایئرپورٹ کے گردونواح:

وجہ: دنیا کا سب سے بڑا ایئرپورٹ بننے والے المکتوم انٹرنیشنل ایئرپورٹ کے توسیع کے پروجیکٹس اور دبئی ساؤتھ کے لاجسٹکس/ایوی ایشن حب بننے کے وژن کی وجہ سے یہ علاقہ طویل مدتی کیپیٹل گروتھ کا فاتح بننے کی صلاحیت رکھتا ہے۔

DAMAC Lagoons اور Tilal Al Ghaf جیسے ماسٹر کمیونٹیز:

وجہ: مصنوعی جھیلوں، ساحلوں اور وسیع پرتعیش سہولیات سے گھری ہوئی یہ بڑی ریزورٹ طرز کی ولا/ٹاؤن ہاؤس کمیونٹیز وبائی مرض کے بعد لگژری سگمنٹ میں زبردست مانگ کی وجہ سے زبردست سرمایہ اضافے کا شکار ہوئی ہیں۔

Q1: کیا سرمائے میں اضافے (capital appreciation) کے لیے آف پلان پراپرٹی بہتر ہے یا تیار شدہ (Ready) پراپرٹی؟

A1: زیادہ سے زیادہ سرمائے میں اضافے کا ہدف رکھنے والے سرمایہ کار عام طور پر آف پلان (تعمیراتی مرحلے میں موجود) پروجیکٹس کو ترجیح دیتے ہیں۔ پروجیکٹ کی تکمیل تک کے 3 سے 5 سال کے عرصے میں قیمتیں مرحلہ وار بڑھتی ہیں جس کی وجہ سے ہینڈ اوور کے وقت زبردست پریمیم حاصل ہو جاتا ہے۔

Q2: کیا دبئی میں پراپرٹی بیچتے وقت کیپیٹل گینز پر کوئی ٹیکس لیا جاتا ہے؟

A2: نہیں۔ دبئی میں پراپرٹی کی فروخت سے حاصل ہونے والے سرمائے کے منافع پر کسی بھی قسم کا ٹیکس نہیں لیا جاتا (0% ٹیکس)۔ یہ صورتحال آپ کو حاصل ہونے والے تمام اضافے کو بغیر کسی کٹائی کے اپنے پاس رکھنے کا موقع دیتی ہے۔

Q3: ہمیں کیسے معلوم ہو گا کہ کسی علاقے کی قیمتیں بڑھیں گی (وہ پریمیم بنے گا)؟

A3: حکومت کے نئے انفراسٹرکچر پروجیکٹس (میترو، سڑکیں، پل)، معتبر بڑے ڈویلپرز (Emaar، Nakheel، Sobha، DAMAC وغیرہ) کے اس علاقے میں نئے ماسٹر پلان پروجیکٹس، اور شہر کے مرکزی کاروباری اضلاع (CBD) سے اس علاقے کے فاصلے کا جائزہ لے کر آپ پریمیم پوٹینشل کا اندازہ لگا سکتے ہیں۔