Satılık Grade A Ticari Ofis Projesi, Shahrukhz by Danube | Sheikh Zayed Yolu

Orta Doğu'nun güvenilir geliştiricilerinden Danube Properties tarafından inşa edilen Shahrukhz, Dubai'nin dünyaca ünlü gökdelen silüetinin en işlek aksı olan Sheikh Zayed Road üzerinde yükselmektedir. Bollywood mega starı Shah Rukh Khan'ın adını taşıyan ve onun "kendi geleceğini kendi inşa eden" vizyoner duruşundan ilham alan bu 55 katlı mega kule, Dubai’nin ilk ünlü markalı (celebrity-branded) ticari projesi olma unvanına sahiptir.Girişimciler, KOBİ'ler ve küresel şirketler için tasarlanan projede toplam 615 ticari ünite yer almaktadır. Ofisler; Standard, Executive, Premium ve Prestige olmak üzere 4 farklı segmentte sunulmakta olup, büyüklükleri 450 sq. ft. ile 11.000 sq. ft. (tam kat) arasında değişmektedir. Şirketlerin kurumsal kimliklerine göre kendi iç mimarilerini özgürce tasarlayabilmeleri için üniteler Shell & Core (ileri kaba) teslim edilmektedir.

 Benzersiz Lokasyon ve Ulaşım AvantajlarıKule, Dubai'nin en kritik iş merkezlerinin tam ortasında, Sheikh Zayed Yolu üzerinde muazzam bir tabela değerine (high visibility) sahiptir:Metroya Yakınlık: Dubai Metro istasyonuna sadece 3 dakika mesafede.Stratejik Serbest Bölgeler: Dubai Internet City, Media City, Knowledge Village ve Dubai Marina'ya 5 dakika; finans merkezi DIFC ve Downtown Dubai'ye hızlı erişim.Körfez Manzarası: Panoramik cam cepheler sayesinde kesintisiz deniz, Palm Jumeirah ve şehir silüeti manzarası.

 Sektörde Fark Yaratan 35+ Premium Sosyal DonatıShahrukhz, iş dünyasında verimliliği, prestiji ve çalışan sağlığını artırmak adına bir ofis kulesinde nadiren görülen lüks sosyal imkanlar barındırır:Çatı Katı Helikopter Pisti: Seviye 56'da konumlanmış özel helipad.Sky Pool & Sky Deck: Şehir manzaralı lüks gökyüzü havuzu ve dinlenme alanı.Modern Business Lounge'lar: İş toplantıları ve ağ kurma (networking) etkinlikleri için lüks lobiler ve teknolojik toplantı odaları.Wellness & Sağlık: Spor salonu, buhar odaları, sauna ve çalışanların stres atabileceği rekreasyon alanları.

Proje Özeti ve Teknik DetaylarÖzellikDetay BilgisiGeliştirici FirmaDanube PropertiesProje AdıShahrukhz (The SRK Tower)Konum / BölgeSheikh Zayed Road (Al Sufouh 1), DubaiMülkiyet TipiFreehold (Yabancılar için %100 Tam Sahiplik Hakkı)Kat Yapısı55 Katlı Grade A Ticari KuleOfis TipleriStandard, Executive, Premium ve Prestige OfislerBaşlangıç Fiyatı1.900.000 AEDÖdeme Planı%70 İnşaat Boyunca - %30 Teslim Sonrası (Aylık %1 Ödeme)Tahmini Teslim TarihiQ2 2029

Q1: Shahrukhz by Danube projesinin tam konumu neresidir?

A1: Proje, Dubai’nin can damarı olan Sheikh Zayed Road üzerinde, Al Sufouh 1 bölgesinde konumlanmıştır. Dubai Internet City ve Dubai Marina gibi büyük iş/yaşam merkezlerinin hemen yanı başındadır.

Q2: 1.9 Milyon AED başlangıç fiyatına ofis içi dekorasyon dahil midir?

A2: Hayır, 1.900.000 AED'den başlayan ofis üniteleri Shell & Core (teslimat sonrası kendi zevkinize göre tasarlanabilir boş alan) olarak teslim edilir. Bu durum, büyük firmaların kendi kurumsal kimliklerine uygun dekorasyon yapmalarına olanak tanır.

Q3: Danube Properties’in meşhur aylık %1 ödeme planı bu projede geçerli mi?

A3: Evet, bu ticari projede yatırımcı dostu 70/30 ödeme planı uygulanmaktadır. İnşaat süresince belirli oranlarda ödeme yapıldıktan sonra, kalan %30'luk bakiye teslimat sonrasına yayılır ve her ay sadece %1 aylık taksitlerle ödenebilir.

Q4: Yabancı bir şirket veya bireysel yatırımcı olarak bu ofislerden satın alabilir miyim?

A4: Evet, Shahrukhz projesi Freehold mülkiyet statüsündedir. Yabancı uyruklu şahıslar veya Birleşik Arap Emirlikleri dışındaki şirketler mülkün %100 tam sahiplik hakkına sahip olabilirler. Ayrıca 2M AED ve üzeri yatırımlarda BAE Golden Visa başvurusu yapılabilmektedir.

Q5: Sheikh Zayed Road üzerindeki bu Grade A ticari ofis projesinin yatırım potansiyeli nedir?

A5: Sheikh Zayed Road, Dubai'nin en prestijli ticari koridorudur ve kurumsal firmaların hazır Grade A ofis talebi çok yüksektir. Projenin tamamlanmasıyla birlikte yıllık %8 ile %10 arasında yüksek bir kira getirisi (ROI) ve güçlü bir değer artışı (capital appreciation) potansiyeli öngörülmektedir.